Para corredores de propiedades · VRQ Arquitectura SpA
Diagnóstico técnico sin costo

Una irregularidad
no debería
frenar una venta.

Muchas propiedades tienen ampliaciones sin permiso, recepciones pendientes o situaciones que complican el financiamiento bancario. VRQ evalúa la viabilidad técnica y gestiona la regularización para que el cierre ocurra.

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Situaciones que frenaron ventas reales

Estas son las más comunes en la RM.

En muchas operaciones el problema aparece tarde: el tasador levanta una alerta, el banco pide documentación que no existe, o el comprador desiste al ver que la recepción definitiva no coincide con lo construido. VRQ trabaja con corredores para resolver estos casos antes o durante la operación.

🛠
Ampliación sin permiso de edificación
Un tercer dormitorio, una terraza techada o una segunda planta construida sin tramitar. El banco tasó solo lo legal; la diferencia la paga el comprador de su bolsillo o la operación no cierra.
📄
Recepción definitiva ausente o parcial
Propiedad construida con permiso pero que nunca obtuvo la recepción final ante la DOM. Sin ese documento, la vivienda es técnicamente inhabitable para el banco.
🏭
Construcción heredada sin antecedentes
El vendedor no sabe cuándo se construyó, con qué permiso o si hay recepciones parciales. La historia legal de la propiedad está incompleta y el comprador no puede asumir ese riesgo.
📍
Cambio de destino no regularizado
Local habilitado como oficina, bodega funcionando como café, departamento adaptado para consulta. Si el destino registrado en la DOM no coincide con el uso real, el banco o el arrendatario exigen regularización.
Tramitar cambio de destino →
Cómo trabajamos con corredores
01
Envías el caso
Compártenos la dirección y lo que sabes: qué hay construido, cuánto, si hay recepciones o no. No necesitamos todos los antecedentes — trabajamos con lo disponible.
WhatsApp o correo
02
Visita técnica sin costo
Vamos a terreno, medimos, fotografiamos y consultamos el expediente municipal. En 48 h te decimos si es regularizable, por qué vía y qué complejidades tiene el caso.
Respuesta en 48 h
03
Proceso completo o informe
Si el caso procede, gestionamos la regularización completa: planos, expediente técnico, ingreso DOM y seguimiento hasta la recepción. Si no procede, te lo decimos en el informe — antes de que el comprador se entere.
Hasta la recepción final
Confidencialidad y discrección

Entendemos que en una operación en curso la información es delicada. Trabajamos directamente con el corredor, no con el vendedor ni el comprador, salvo que el corredor lo autorice. Los informes de factibilidad son documentos técnicos — no se comparten sin instrucción explícita.

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