El método · VRQ Arquitectura SpA
Así trabajamos. Y hay una razón concreta por la que importa: la mayor parte de los errores en regularizaciones no ocurren en los planos, ocurren antes de que alguien dibuje algo.
El problema de fondo
Un arquitecto recibe una llamada: "tengo 60 metros construidos sin permiso, ¿cuánto cuesta regularizar?" Y da un número. Sin saber si la construcción cumple la altura máxima según el Plan Regulador. Sin saber si hay vecino que pueda objetar la medianera. Sin saber si el metro cuadrado construido es habitable según la ordenanza local.
Ese número no sirve. Y cuando el propietario llega al trámite y aparecen las observaciones de la DOM, el proyecto ya cambió de alcance, de costo y a veces de viabilidad.
El método VRQ empieza por un paso que la mayoría saltea: ir a ver.
Cómo trabajamos
01
Visita a terreno sin costo
Antes de cualquier cotización, un arquitecto va a la propiedad. Mide, fotografía, revisa el estado de la construcción y verifica las condicionantes de la DOM local. Este paso es gratuito y no genera compromiso.
Sin costo · Sin compromiso02
Informe de factibilidad
Con los datos de terreno, redactamos un informe técnico que establece: si la obra califica para Ley del Mono o requiere vía ordinaria, qué observaciones probables tendrá la DOM, y cuál es el alcance real del trabajo. Si algo no puede regularizarse, lo decimos acá, no después.
03
Propuesta de costos detallada
Solo después del informe emitimos una propuesta de costos, desglosada por componente: patrocinio profesional, expediente técnico y gestión. Sin estimados genéricos ni costos que aparecen a mitad del proceso.
04
Ejecución y gestión hasta la recepción
Levantamiento de planimetría, cálculo de derechos, armado del expediente, ingreso a la Dirección de Obras Municipales y seguimiento hasta la emisión del certificado de recepción. No entregamos un plano y desaparecemos.
Prueba real
El informe incluye antecedentes de la propiedad, condicionantes normativas según el Plan Regulador Comunal, diagnóstico de la construcción existente, vía de regularización recomendada y estimado de honorarios. El ejemplo es un caso real anonimizado en La Florida.
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Informe de Factibilidad VRQ
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Caso real anonimizado · La Florida · Ley 20.898