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Si su propiedad califica, es la vía más simple y más económica para ponerla en regla ante la Dirección de Obras Municipales.
Ver si mi propiedad califica3 preguntas · resultado inmediato · sin costo
Lo relevante es la fecha en que la construcción fue ejecutada, no la fecha de compra del inmueble ni la del contrato de escritura.
La Dirección de Obras puede pedir respaldo: fotografías aéreas históricas, facturas de materiales, registros del SII o catastro municipal.
La superficie que se mide es la edificada total, incluyendo todas las ampliaciones sin permiso que quiera regularizar. No es la superficie del terreno.
El tramo de hasta 140 m² aplica solo a viviendas progresivas, propiedades acogidas al DFL-2, o ampliaciones con autorización previa que quedaron sin recepción municipal.
El avaúo fiscal es el valor que el SII asigna a la propiedad para fines tributarios. No es el precio de venta ni el valor de escritura. Puede consultarlo en sii.cl usando el rol de avaúo que aparece en las contribuciones.
Si existe una denuncia ante la Dirección de Obras Municipales o un proceso judicial activo relacionado con la obra, la regularización queda suspendida hasta que esa situación se resuelva.
Esto incluye denuncias de vecinos, órdenes de multa o demolición activas. Una vez resuelta la situación, el proceso puede retomarse.
¿No está seguro si su caso califica?
Lo confirmamos sin costo en la visita a terreno. Sin compromiso.
Cuando un arquitecto patrocina una regularización, asume la responsabilidad legal de una obra que no construyó. Pone su firma y su patente profesional ante la Dirección de Obras Municipales, respondiendo por esa construcción: que cumple las normas estructurales, que respeta la rasante, que no afecta a terceros. Si la obra tiene problemas de fondo, responde el arquitecto.
Por eso el primer paso es ir a ver. Antes de patrocinar, el arquitecto tiene que evaluar qué está firmando. La visita a terreno no es un trámite de venta — es la evaluación técnica de la responsabilidad que va a adquirir.
No es solo su propiedad la que queda regularizada. Es el nombre de un arquitecto el que responde por ella.
“La transparencia no es marketing. Es la única forma de evitar que una regularización se convierta en un problema mayor que la irregularidad original.”
VRQ Arquitectura SpA
La regularización tradicional permite poner en regla construcciones que superan la superficie o el avalúo de la Ley del Mono, o que fueron construidas después de 2016. El proceso es más complejo y el alcance varía según cada caso.
Lo determinamos en la visita a terreno: si su propiedad no califica para la Ley del Mono, le explicamos la vía correcta y cotizamos por separado, sin costo ni compromiso.
Algunos casos requieren otros profesionales —cálculo estructural u otras especialidades— cuyo costo se informa antes de comprometer cualquier pago.
Esto no es una plantilla de marketing. Es el mismo tipo de documento que recibe cada cliente antes de decidir, con el nombre y la dirección removidos.
Medición, registro fotográfico y primera lectura normativa del predio.
Diagnóstico completo, explicado para que usted lo entienda.
El informe y la ejecución se cotizan por separado.
Expediente, ingreso a la DOM y seguimiento hasta la recepción.
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