Regularizaciones · Santiago RM
Analizamos su propiedad, determinamos la vía correcta y gestionamos el proceso completo ante la Dirección de Obras Municipales.
Qué significa regularizar
Regularizar es presentar ante la Dirección de Obras Municipales un proyecto de arquitectura que levanta en planos lo que ya existe construido — distribuciones, superficies, especificaciones y, según el caso, memorias de cálculo o certificados complementarios. Una vez aprobado el expediente y pagados los derechos municipales, la DOM emite la Recepción Definitiva: el documento que hace existir legalmente esa construcción. Desde ese momento, la propiedad puede venderse, hipotecarse o heredarse sin que la obra represente un obstáculo.
Cuándo necesita regularizar
Al vender o comprar
El notario verifica que la superficie construida registrada en la DOM coincida con lo que existe. Si hay diferencias, la escritura no puede completarse.
Qué implica ↓Al solicitar crédito hipotecario
Los bancos financian lo que la DOM reconoce. Una obra sin recepción reduce el monto financiable o bloquea la aprobación del crédito.
Qué implica ↓En una herencia
Para escriturar, vender o subdividir, las diferencias entre lo construido y lo registrado deben estar resueltas.
Qué implica ↓Para evitar multas o notificación DOM
La DOM puede multar entre 1 y 300 UTM por obras sin permiso y, en casos extremos, exigir demolición.
Qué implica ↓Las dos vías para regularizar
Vía simplificada
Para viviendas de hasta 140 m² con avalúo bajo 2.000 UF, construidas antes del 4 de febrero de 2016. Es el proceso más rápido y económico. Vigente hasta el 31 de diciembre de 2027.
Ver requisitos →
Vía tradicionalRegularización tradicional
Sin límite de superficie ni de avaúo. Requiere proyecto completo con planimetría as-built y los certificados que correspondan. La visita define qué se necesita exactamente para su caso.
Ver más ↓
La vía más rápida y económica para regularizar en Chile. Funciona para viviendas hasta 90 m² con avalúo menor a 1.000 UF — o hasta 140 m² con avalúo bajo 2.000 UF — construidas antes del 4 de febrero de 2016.
Sin costo · Respuesta en 24 h
¿Su propiedad no cumple los requisitos? Ver regularización tradicional ↓
Información por comuna
VRQ trabaja en todas las comunas de la Región Metropolitana. Seleccione la suya para ver el perfil habitual de casos.
Ver las 52 comunas RM →Casos frecuentes
Caso 01
Ampliación sin permiso
Dormitorio, living ampliado, terraza techada o cualquier construcción que no figura en los planos originales.
Ver diagnóstico →
Caso 02
Obra heredada sin recepción
Propiedad que recibió modificaciones antes de que la compraran o heredaran, sin documentación en regla.
Ver diagnóstico →
Caso 03
Cierre o piscina sin permiso
Cierre de terraza, construcción de piscina u otra obra menor realizada sin tramitar el permiso correspondiente.
Ver diagnóstico →
Caso 04
Permiso vencido o incompleto
Permiso de edificación obtenido pero la obra nunca se recibió ante la DOM o se modificó después.
Ver diagnóstico →
El diagnóstico
Antes de comprometer un precio o un plazo, necesitamos ver la propiedad. El informe de factibilidad es el documento que le dice exactamente qué es regularizable, por qué vía y qué implica. Sin ese análisis, cualquier número que le den es un número al aire.
Si hay algo que no se puede regularizar, se lo decimos en el informe — no después de cobrado.
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Regularización tradicional
La regularización tradicional consiste en presentar ante la Dirección de Obras Municipales un proyecto de arquitectura completo que acredita lo construido: planimetría as-built, especificaciones técnicas y, según el caso, memorias de cálculo o certificados de especialidades que la DOM requiera. Es el mismo proceso que se usa para obtener la recepción definitiva de una obra nueva, aplicado a lo que ya existe. No tiene límites de superficie ni de avaúo, y el resultado es el mismo: recepción definitiva emitida por la DOM.
Cada caso parte con la visita a terreno. Ahí se revisa qué existe construido, qué figura en el expediente DOM y qué documentación específica requiere la DOM comunal para ese predio. Ese análisis define el alcance exacto del proyecto y el presupuesto, antes de comprometer nada.
Si hay algo que no se puede regularizar, se lo decimos en la visita — no después de cobrar.
Solicitar visita a terreno →Cómo trabajamos
01
Visita en terreno
Inspección presencial y registro de lo existente.
02
Análisis normativo
Revisión de factibilidad según normativa vigente.
03
Informe de factibilidad
Documento con diagnóstico completo y vía recomendada.
04
Proyecto y tramitación
Elaboración y presentación ante la DOM hasta la recepción.
VRQ Arquitectura SpA
Sin ver la propiedad, cualquier cifra es especulación. La visita a terreno no tiene costo y no compromete nada.