Subdivisiones, fusiones, cambios de destino, habilitaciones y ocupación de bienes nacionales. El mismo análisis técnico previo, independiente del tipo de trámite.
Dividir un predio en dos o más lotes independientes. Requiere verificación del plano regulador comunal, deslinde, factibilidad de servicios y tramitación ante la DOM. El proceso termina con la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Unir dos o más predios colindantes en un solo rol. Útil cuando se quiere construir a caballo entre lotes o simplificar la propiedad. Requiere que los predios sean del mismo dueño y cumplan las condiciones del plano regulador.
Modificar el uso autorizado de un espacio: de habitacional a comercial, de bodega a oficina, de local a café. La factibilidad depende de la zonificación del plano regulador y del estado de la edificación existente. Lo determinamos antes de iniciar cualquier trámite.
Adecuar un espacio para un uso específico que requiere aprobación: consultorios, colegios, jardines infantiles, restaurantes. Incluye el análisis de las condiciones técnicas exigibles y la preparación del expediente para la DOM o la Seremi correspondiente.
Solicitudes de ocupación de espacio público: salidas de autos, terrazas en vereda, medianerías o instalaciones que ocupan la acera o calzada. Requiere concesión municipal y, en algunos casos, aprobación del Ministerio de Bienes Nacionales. Cada permiso tiene un plazo de vigencia y condiciones de renovación.
Antes de iniciar cualquier trámite revisamos la situación del predio, el plano regulador comunal y los antecedentes legales disponibles. Si el camino correcto es uno distinto al que estás pensando, te lo decimos antes de que incurras en costos inútiles.
La primera revisión es sin costo. Te decimos si el trámite es factible y cuáles son los pasos.
SIN COSTO · SIN COMPROMISO